저희 제이씨엘파트너스는 전세사기 피해를 입은 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.

최근 각종 전세사기 사건이 기승을 부리고 있는 상황인데요. 전세사기로 인해 심각한 정신적, 금전적 손해를 입고 계신 분들이 많습니다.

전세사기 사건은 손해를 회복하기 위한 해결책을 빠르게 찾는 것이 중요한데요. 오늘은 많은 세입자들을 울리고 있는 다가구주택 전세사기 사건에 휘말린 경우 피해를 회복하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 다가구주택 전세사기 피해가 심각한 이유는?

전세사기의 수법은 매우 다양합니다. 하지만 크게 두 가지로 분류를 하면 세입자가 어느정도 보증금을 회수할 수 있는 사건과 회수 가능성이 매우 낮은 사건으로 분류할 수 있는데요.

당연히 후자의 경우에 처한 세입자들의 처한 상황이 좋지 않다고 볼 수 있습니다. 세입자의 보증금 회수 가능성이 낮을수록 전세사기로 인한 피해가 더 심각하다고 할 수 있는데요.

다가구주택 전세사기 피해자들이 바로 그러한 경우에 해당한다고 볼 수 있습니다. 특히나 다가구주택 후순위 세입자의 경우 그 상황이 매우 좋지 않습니다.

다가구주택은 호실별로 구분등기가 되어 있는 다세대주택과 달리, 구분등기가 되어 있지 않아 여러개의 호실로 구성된 건물에 하나의 등기부만 나와 있습니다.

그렇기 때문에 전세집이 경매에 넘어가면 다가구주택의 세입자들은 다세대주택의 세입자들과 달리 순위 경쟁을 하게 됩니다.

다가구주택이 경매에 넘어갔을 경우 후순위 세입자들의 경우 경매 절차에서 한푼의 돈도 받지 못하고 그대로 퇴거하게 될 가능성이 높은 것입니다.

이 때문에 다가구주택 전세사기 사건의 세입자들의 경우 피해를 회복하기 위해서 보다 더 적극적인 법적조치 진행이 필요합니다.

2. 다가구주택 전세사기, 후순위 세입자 대응방법은?

다가구주택은 다세대주택에 비해 전세보증금을 떼일 가능성이 높은 매물에 해당합니다. 이러한 사실을 임대인이나 공인중개사는 누구보다 잘 알고 있는데요.

하지만 전세보증금을 편취하기 위해서 다가가주택에 내재한 위험성을 세입자에게 제대로 고지하지 않고 계약체결을 유도하는 경우가 많습니다.

'집주인이 돈이 많아서 괜찮다'는 말로 세입자들을 안심시킨 후 계약체결을 유도해 전세보증금을 편취하는 것입니다.

다가구주택 전세사기는 이러한 방식으로 진행되기 때문에, 계약체결 과정에서 위험성을 제대로 고지하지 않은 것에 대해서 법적 책임이 성립하게 될 가능성이 높습니다.

위험성을 제대로 고지하지 않은 임대인 뿐만 아니라, 고지의무 혹은 설명의무를 다하지 않은 공인중개사도 법적 책임을 부담하게 될 수 있습니다.

실제로 최근 대법원 판례도 다가구주택을 중개할 때 고지의무, 설명의무를 위반한 공인중개사에 대해서 법적 책임을 묻고 있는 추세에 있습니다.

다가구주택 전세사기 사건에 휘말린 피해자들은 (1) 임차권등기명령, (2) 전세보증금반환소송, (3) 형사고소, (4) 공인중개사 손해배상청구소송 등의 법적 절차를 진행할 수 있습니다.

기억해야 할 것은 위에서 말씀드린 것처럼 다가구주택 전세사기 사건은 다른 전세사기 사건에 비해 상황이 좋지 않은 편에 속하기 때문에, 보다 더 적극적인 법적조치가 필요하다는 것입니다.

다만 모든 법적조치를 다 진행하기에는 시간과 비용 측면에서 한계가 있는 경우가 많기 때문에, 초기단계에서부터 전세사기 사건에 능통한 전문 변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.

3. 피해자 울리는 전세사기, 전문 변호사의 조력이 필수입니다.

전세사기는 사회적 재난입니다. 누군가는 조심만 하면 전세사기를 피할 수 있다고 주장하는데 이는 결코 사실이 아닙니다.

전세사기는 '전세'라는 정착된 제도를 악용해 보증금을 편취하기 때문에 전세계약을 체결하는 누구나가 다 피해자가 될 수 있습니다.

특히나 다가구주택 전세사기 사건의 경우에는 다가구주택에 내재한 위험성을 숨기고 계약체결을 유도하기 때문에 부동산 관련 법률을 잘 모르는 일반시민은 누구나 휘말리게 될 수 있습니다.

전세사기는 세입자에게 막대한 정신적, 금전적 손실을 입히는 만큼 피해를 회복하기 위한 법적조치를 신속하게 진행하시는 것이 좋습니다.

제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말린 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.

다가구주택 전세사기 후순위 세입자 등 전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.