1. 복잡하고 까다로운 상가권리금소송

상가임대차와 관련된 법적 분쟁 중 가장 많이 발생하는 법적 분쟁이 바로 '상가 권리금'과 관련된 분쟁입니다. 

상가 권리금은 영업을 하는 세입자의 중요자산으로, 세입자 입장에서는 임대차 계약 종료 시점에 반드시 회수되어야 하는 절박한 사정이 있습니다. 

대부분 영업을 시작할 때 상당한 정도의 권리금을 투자해 시작을 하기 때문에, 종료시점에 이를 회수하지 못하면 회복하지 못할 정도의 손해를 본 것이 됩니다. 

원래 상가임대차보호법에는 권리금을 보호하는 내용의 규정이 없었는데, 비교적 최근에 권리금 회수 기회 보장에 관한 명문의 규정이 생기게 되었습니다. 

이로 인해 상가 임차인 입장에서는 예전보다 더 두터운 법의 보호를 받게 되었는데, 그렇다고 하더라도 여전히 상가 권리금을 회수하는 길은 멀고도 험합니다. 

무엇보다 상가임대차보호법이 규정하고 있는 권리금의 내용을 임대인과 임차인 모두 제대로 이해하지 못하는 경우가 많은데, 이 때문에 법적 분쟁이 격화되는 측면이 있습니다. 

임대인은 임대인대로, 임차인은 임차인대로 자신에게 유리한 방식으로 법을 해석하는 경우가 많아 문제 해결이 어려워지게 되는 경우가 많습니다. 

상가임대차보호법이 권리금 회수 기회를 보장해주고 있기는 하지만, 성공적인 권리금 회수를 위해서는 임차인의 입장에서 여러가지 어려움을 극복해야 합니다. 

2. 상가권리금 회수의 어려움

상가임대차보호법을 잘 알지 못한 상태에서 자신의 주장만 고집하는 임대인을 상대로 권리금을 회수하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 

법률의 내용을 제대로 알지 못하면서 권리금 보장을 요구하면 '내가 그것을 왜 보장해줘야 하느냐'는 반응을 보이는 임대인들이 많습니다.

이러한 임대인 상대로는 적절한 설득과 압박이 들어가야 상가 권리금 회수에 성공할 수 있습니다. 법이 정하고 있는 권리금 회수의 요건을 정확하게 이해하는 것도 중요합니다. 

상가 권리금을 성공적으로 회수하기 위해서는 무엇보다 소송 전 주선행위가 중요합니다. 상가임대차보호법은 임대차 계약 종료 6개월 전부터 종료시점까지 신규 임차인을 임대인에게 주선해야 한다고 규정하고 있습니다.

신규 임차인과 체결하는 권리양도양수계약은 임대인과 신규임차인이 새로운 임대차 계약을 체결해야 완성이 됩니다. 

만약 임대인이 부당한 이유를 들어 신규 임차인과 임대차 계약을 체결한다면, 권리금 회수 기회를 방해한 것으로 손해배상책임을 부담하게 됩니다. 

상가 권리금 소송에서 승소하기 위해서는 상가임대차보호법이 정하고 있는 규정에 따라 임대인이 손해배상책임을 부담한다는 사실을 입증해야 합니다. 

상가임대차보호법상 권리금 회수 기회 방해에 따른 손해배상책임은 원고인 세입자가 모든 입증책임을 부담하는 소송입니다. 

상가 권리금 소송에서 승소할 수 있는지 여부는 주선행위 단계에서 관련 증거를 확보했는지에 따라 정해지게 됩니다. 주선행위가 중요한 이유가 여기에 있습니다. 

권리금을 회수함에 있어 소송 전 주선행위가 중요한 이유는 주선행위에 성공하기만 하면 소송에 들어가는 시간과 비용을 절약할 수 있기 때문입니다.

입증만 잘 이루어지면 상가 권리금 소송에서 승소할 수 있지만, 소송을 진행하는데는 상당한 시간, 노력, 비용이 들어가게 됩니다. 판결이 나오기 전까지 아무도 결과를 장담할 수 없는데, 이로 인해 받는 스트레스도 상당합니다.

권리금 주선행위를 하는 단계에서 임대인을 잘 설득한다면 소송에 들어가는 시간, 노력, 비용을 절약할 수 있습니다. 주선행위가 무엇보다 중요한 이유는 사실 이것 때문입니다.

권리금 주선행위에 성공하기 위해서는 임대인을 설득하는 것이 중요합니다. 임대인이 관련 내용을 오해하고 있는 경우 이에 대해 적절한 설명을 해주어야 하고, 임대인이 완고하게 고집을 부리는 경우 적절한 압박이 들어가야 합니다. 

3. 상가 권리금 회수, 승소 사례 보유한 임대차법전문변호사의 도움 받으세요!

실제로 저희 사무실에서 진행한 사례 중 권리금을 보장해줄 수 없다는 임대인을 상대로 주선행위 작업을 의뢰해 성공적인 결과를 얻어가신 의뢰인 분들이 많습니다.

권리금은 상가임대차보호법이 보장하는 권리이기 때문에, 법에 위반되는 방식으로 권리금 회수 기회를 방해하면 임대인은 손해배상책임을 물을 수밖에 없습니다. 

문제는 세입자가 아무리 이 것을 이야기해도 임대인이 뜻을 굽히지 않는 경우가 많다는 것입니다. 이러한 경우 상가임대차변호사의 도움을 받는 것이 좋은 방법이 될 수 있습니다. 

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