깡통전세, 전세사기 사건이 기승을 부리고 있어 이에 대한 불안감이 날이 갈수록 고조되고 있습니다. 깡통전세, 전세사기 사건에 휘말리게 되면 보증금을 떼일 수도 있다는 극도의 불안감에 휩싸이게 됩니다.

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깡통전세, 전세사기 사건은 특히나 빌라에서 기승을 부리고 있는데요. 그 이유는 빌라는 아파트와 비교해보았을 때 객관적인 시세 확인이 어려운 측면이 있기 때문입니다.

하지만 사정이 넉넉치 않은 분들은 빌라 전세를 구할 수밖에 없는데요. 그것도 대부분이 전세자금 대출을 받아 전세집을 구하곤 합니다. 상황이 이렇기 때문에 전세금을 제 때에 돌려받지 못하면 세입자는 많은 손해를 볼 수밖에 없습니다.

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깡통전세, 전세사기 사건은 특히나 서울 강서구 일대에서 기승을 부리고 있는데요. 최근 나온 통계에 따르면 전세사기 사건의 비율이 가장 높은 곳이 서울 강서구라고 합니다. 최근 대한민국을 떠들썩하게 했던 '세모녀 전세사기 사건'이 이루어진 곳이 강서구입니다.

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강서구에 전세사기가 기승을 부리는 이유는 해당 지역에 신축빌라가 많기 때문입니다. 시세를 객관적으로 확인하기 어렵다는 신축빌라의 특성을 악용해 세입자의 전세금을 떼어먹는 전세사기가 기승을 부리고 있는 것이죠.

깡통전세, 전세사기 사건의 수법 중의 하나가 자력이 없는 바지사장의 명의를 빌려 세입자의 전세보증금을 편취하는 수법입니다. 이 과정에서 공인중개사가 동원되기도 하는데요.

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저금리 시대에 이른바 '갭투자'라는 명목으로 세입자의 보증금을 빌려 소유주택수를 무한정 확대하는 수법이 장려되었지만, 이제 좋은 시절은 끝이 났고 빚잔치를 벌여야 하는 때가 왔습니다. 명의를 빌려준 건물주는 세입자가 보증금을 달라고 하면 나몰라라하고 배째라는 식의 태도를 취하곤 합니다.

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깡통전세, 전세사기 사건에 휘말리게 되었다고 해서 모든 경우에 보증금을 떼이게 되는 것은 아닙니다. "호랑이 굴에 들어가도 정신만 똑바로 차리면 된다."는 말처럼 침착하게 대응하면 전세사기의 소용돌이에서 빠져나올 수 있습니다.

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깡통전세, 전세사기 사건에 휘말렸다는 사실을 인지했다면 신속한 법적 조치로 피해회복을 도모하셔야 합니다. 깡통전세, 전세사기 사건에 대응하는 법적조치 방법으로는 (1) 형사고소, (2) 보증금반환청구소송, (3) 채권추심/강제집행이 있습니다.

이 세가지가 유기적으로 맞아들어가야 전세사기 사건에서 보증금을 회수할 수 있습니다. 한마디로 형사고소, 보증금반환청구소송, 채권추심/강제집행 3박자가 맞아야 피해를 회복할 수 있는 것입니다.

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깡통전세, 전세사기 사건의 경우 건물주가 건물 여러채를 보유하는 경우가 대부분입니다. 온나라를 시끄럽게 했던 세모녀 전세사기 사건의 경우 피해자가 수백명에 이른다고 하죠.

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이 경우 여러명의 채무자가 사기꾼을 상대로 법적 조치를 취하게 되는데요. 안타까운 것은 전세사기 사건은 결국 피해자들끼리 사기꾼들이 남겨놓은 재산을 놓고 싸우는 형국으로 귀결된다는 것입니다. 긍정적으로 이야기하면 신속한 법적 조치를 취한 피해자가 전세보증금을 회수할 수 있다는 의미입니다.

사기 피해를 당한 후 아무런 조치를 취하지 않고 가만히 있는 세입자보다 신속하게 법적 조치를 취하고 피해회복을 위해 필요한 절차를 진행하는 세입자가 유리할 수밖에 없습니다. 전세사기 사건에 휘말렸는데도 아무런 조치를 취하지 않는다면 다른 세입자들에게 자신의 몫을 빼앗기게 됩니다.

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깡통전세, 전세사기 사건에 휘말린 경우에는 피해사실을 인지하는 즉시 보증금반환청구소송을 진행하셔야 합니다. 신속하게 판결문을 확보해야 필요한 강제집행절차에 착수할 수 있기 때문입니다. 다른 채무자보다 먼저 판결문을 확보해야 유리한 지위를 점하게 됩니다.

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오늘 소개해드릴 사안의 의뢰인은 서울 강서구 화곡동에서 깡통전세, 전세사기 사건에 휘말리게 되신 분입니다. 의뢰인 분께서는 전세사기를 인지하고 즉시 저희에게 도움을 요청하셨는데요. 신속하게 소송 절차를 진행한 덕분에 3개월 만에 승소 판결문을 확보하게 되었습니다.