전세로 계약하신 주택에 거주하시는 분들은 지역을 불문하고 전세 사기 사건에 대한 불안감이 클 수밖에 없습니다. 이러한 사건은 최근 몇 년 사이에 발생하기 시작한 것이 아니라 과거부터 지속적으로 일어났던 문제입니다. 전세금은 서민들의 중요한 자산인 만큼, 만약 제때 반환되지 않는다면 경제적 손실뿐만 아니라 정신적 고통까지 동반하게 됩니다.

1. 임대차 계약 종료

전세 보증금을 돌려받기 위해서는 전세금 반환 소송을 통해 원하는 결과를 이끌어내야 합니다. 우선 해당 계약이 종료되었음을 입증할 수 있어야 합니다.

전세 계약을 확실하게 종료하기 위해서는 주택임대차법에 따라 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 희망하지 않는다는 의사를 집주인에게 확실하게 통보해야 합니다. 많은 분들이 문자 메세지만 보내고 자신은 통보를 했다고 생각하지만, 상대방에게 이러한 의사가 도달했는지를 중요하게 고려해야 합니다. 가장 확실한 방법은 내용증명을 이용하는 것입니다. 만약 법에서 정한 기한 내에 관계 종료 의사가 도달하지 않으면 본 계약은 묵시적으로 연장된 것으로 간주될 수 있으며, 이 경우 전세 보증금을 돌려받는 데 더 많은 시간이 걸릴 수 있습니다.

전세 보증금 반환에 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 임차권 등기명령을 통해 보유하고 있는 대항력과 우선변제권의 효력을 유지하는 방법도 있습니다. 이는 주택을 이동해야 하는 상황에서 매우 유용한 절차입니다. 대항력이란 소유주가 바뀌거나 주택 양수인에게 계약 관계가 유효하다는 것을 주장할 수 있는 법적 권한을 의미합니다.

이사를 가서 새로운 거주지에 전입신고를 하고 확정일자를 받게 되면 이러한 권한이 소멸될 수 있기 때문에, 반드시 신청하는 것이 좋습니다. 또한, 이는 경매가 진행될 경우 순위를 유지시켜 주는 기능도 합니다. 안전장치를 해두지 않으면 전세금을 모두 잃을 수 있는 최악의 상황을 맞이할 수 있습니다.3

2. 임차궏등기명령

임차권 등기명령을 신청할 때는 몇가지 서류가 필요합니다. 임대차 계약서, 부동산 등기부등본, 주민등록초본, 임대차 계약 종료를 증명할 수 있는 자료, 등록면허세 영수증, 대법원 등기 수입증지, 송달료 영수증 등이 필요합니다. 신청을 한다고 해서 바로 등기부에 기재되는 것은 아니며, 통상 2주에서 3주 정도 시간이 걸립니다. 제출 서류가 미비할 경우 보완하느 과정으로 인해 더 오래 걸리기도 하므로, 신속하게 진행하기 위해서는 법률 전문가의 도움을 받아야 합니다.

인용 결정이 내려져 등기부에 기재가 된다면 집주인에게 큰 압박이 가해집니다. 새로운 세입자를 구하기 어려운 상황이기 때문에 이 과정만 거치더라도 문제가 해결되는 사례가 많습니다. 그러나 이러한 방법으로도 문제가 해결되지 않는다면 결국 소송을 제기해야 할 수밖에 없습니다.

최근 상담 요청하는 분들의 이야기에서, 많은 경우 임대인이 자기는 돈이 없으니 법대로 하라며 뻔뻔하게 대응하는 경우가 많습니다. 계약이 만기되면 받아둔 금전을 돌려주는 것이 일반적이지만, 임대인이 뻔뻔한 태도를 보일 경우 강력한 대응이 필요합니다. 전세 보증금 반환을 위한 시간을 지체할수록 피해는 온전히 임차인에게 돌아오므로, 만기가 도래하는 즉시 소를 제기하는 것을 권장합니다.

3. 보증금반환소송

특히 이 사건은 신속성이 생명입니다. 무분별한 갭투자로 피해자가 다수일 경우, 얼마나 빠르게 법적 조치에 들어가느냐가 피해금 회수 가능성을 좌우하기 때문입니다. 원고가 되어 소를 제기할 때는 받지 못한 보증금뿐만 아니라 지연이자 및 소송비용까지 모두 청구할 수 있습니다. 이를 적절히 활용하면 , 심리적 압박을 느낀 집주인이 먼저 합의의 손길을 내미는 사례도 많습니다. 전문가와 함께 강력한 대응을 한다면 소요 시간을 단축하는 데도 유리합니다.

민사소송은 일반적으로 6개월 이상 소요되지만, 피해를 입증할 수 있는 자료와 상황을 적극적으로 피력한다면 소송 기간을 빠르게 단축하여 승소 판결을 받을 수 있습니다. 현재도 전국 곳곳에서 전세 보증금 반환 문제가 발생하고 있습니다. 신속하게 반환받기 위해서는 소개한 사례의 의뢰인처럼 법적 대응이 빠르게 나서는 것이 유일한 방법입니다.

​현재 전세 보증금 반환 문제로 어려움을 겪고 계신다면, 고민하지 마시고 전문가의 도움을 받아 해결하시기 바랍니다. 법적 문제는 혼자 해결하기 어렵고, 전문가의 조언과 지원이 필요합니다. 소중한 자산을 지키기 위해 신속하고 효과적인 대응이 필요합니다. 여러분의 권리를 보호하기 위해 저희가 함께 하겠습니다.

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